감정가의 70% 이하로 가격이 낮아진 압류재산 1,051건을 포함해 모두 2,871건이 온비드 공매시장에 나온다. 한국자산관리공사는 9월 14일부터 16일까지 3일간 온비드를 통해 총 1조1,211억 원 규모의 압류재산 공매를 진행한다. 개찰 결과는 9월 17일 발표될 예정이어서 공매 참여를 검토하는 실수요자는 물건별 권리관계와 현장 상태를 입찰 전에 확인해야 한다.

압류재산 공매는 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 국세나 지방세 체납액을 징수하기 위해 압류한 재산을 한국자산관리공사를 통해 매각하는 행정절차다. 공매 대상은 토지와 주택 같은 부동산뿐 아니라 자동차, 귀금속, 유가증권 등 압류할 수 있는 재산까지 포함된다. 회차별 물건은 온비드의 부동산 또는 동산 공고 메뉴 가운데 한국자산관리공사 압류재산 항목에서 확인할 수 있다.

이번 공매에 나오는 부동산은 2,790건으로 예정금액이 1조1,112억876만1,000원에 달한다. 이 가운데 토지는 1,542건, 4,362억7,989만6,000원으로 가장 많은 물량을 차지하고 주거용 건물은 658건, 1,517억1,195만7,000원 규모다. 상가용·업무용 건물은 492건 4,137억2,753만9,000원, 산업용·기타 특수용 건물은 34건 982억9,664만9,000원, 용도복합용 건물은 64건 111억9,272만 원이다.

동산과 기타자산은 모두 81건이며 예정금액은 99억2,379만3,000원이다. 자동차와 운송장비가 7건 7,150만 원, 기타 물품이 1건 2억4,135만8,000원, 권리·증권이 73건 96억1,093만5,000원으로 집계됐다. 부동산과 동산을 합하면 이번 공매의 전체 물건 수는 2,871건이다.

주거용 건물은 서울과 경기 등 수도권 소재 356건을 포함해 전국에서 총 658건이 매각 대상에 포함됐다. 비상장주식과 자동차 등 동산도 함께 나오며 전체 공매물건 가운데 감정가의 70% 이하 수준인 물건은 1,051건에 이른다. 본인 상황과 비교해보면 가격이 크게 낮아진 물건일수록 싸다는 이유만으로 접근하기보다 권리관계와 점유 상태, 실제 이용 가능성을 먼저 따져보는 것이 중요하다.

주요 매각예정 물건 가운데 서울 강남구 도곡동 로덴하우스웨스트빌리지 13층 1301호 아파트는 토지 120㎡와 토지 외 245㎡ 규모로 감정가와 매각예정가가 모두 67억2,000만 원이다. 관리번호는 202517494001이며 매각예정가는 감정가의 100% 수준이다. 서울 강남구 율현동 309-2 단독주택은 토지 315㎡와 건물 190㎡ 규모로 감정가 41억6,416만8,000원, 매각예정가 37억4,775만2,000원으로 감정가의 90%다.

경기도 수원시 영통구 원천동 366-29 다가구주택은 토지 371㎡와 건물 717㎡ 규모로 감정가 30억344만2,000원, 매각예정가 27억309만8,000원이다. 감정가 대비 90% 수준이며 관리번호는 202603925004다. 전북특별자치도 군산시 미룡동 891-8 다가구주택은 토지 396㎡와 건물 679㎡로 감정가와 매각예정가가 각각 8억4,100만 원이며 관리번호는 202607353004다.

전남광주통합특별시 목포시 죽동 148-1 단독주택은 토지 50㎡와 건물 45㎡ 규모다. 감정가는 2,512만8,000원이지만 매각예정가는 1,005만2,000원으로 감정가의 40% 수준이며 관리번호는 202203440003이다. 대구 동구 각산동 1173 대지는 8,704㎡ 규모로 감정가 197억5,830만7,000원, 매각예정가 177억8,247만7,000원으로 감정가의 90%다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 687-2 대지는 1,558㎡로 감정가 88억9,560만9,000원, 매각예정가 62억2,692만7,000원이다. 감정가 대비 70% 수준이며 관리번호는 202601784001이다. 경상남도 거제시 남부면 저구리 산18·산21·산28·산128-1 임야는 82만3,410㎡ 규모로 감정가와 매각예정가가 모두 21억9,467만2,000원이며 관리번호는 202308837053이다.

경상남도 하동군 청암면 중이리 산172 임야는 10만4,331㎡ 규모로 감정가와 매각예정가가 모두 1억8,779만6,000원이다. 관리번호는 202604481001이며 매각예정가는 감정가의 100%다. 울산 울주군 두서면 활천리 산6-5 임야는 14만3,518㎡ 규모로 감정가 2억1,814만7,000원에서 매각예정가 8,726만 원으로 낮아져 감정가의 40% 수준이며 관리번호는 202600553001이다.

자동차 물건도 포함됐다. 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 1077 오토마트 경기남부보관소에 보관 중인 2016년식 맥스크루즈는 차량번호 11저2886, 최초등록일 2015년 5월 14일이며 차대번호는 KMHSN81XDGU128334다. 감정가와 매각예정가는 각각 500만 원으로 동일하고 관리번호는 202610326001이다.

공매는 가격만 확인해서는 안 되고 권리분석이 필수적이다. 임차인이 있는 물건의 명도 책임은 매수자에게 있으며 세금 납부나 송달불능 등 사유가 발생하면 입찰 전에 해당 공매 자체가 취소될 수도 있다. 공부 열람과 현장조사를 통해 지적부상 하자, 행정상 규제, 품질과 수량 차이 등까지 입찰자 책임으로 확인한 뒤 참여해야 한다.

온비드 공매는 홈페이지뿐 아니라 모바일 앱으로도 입찰할 수 있어 시간과 장소에 관계없이 참여할 수 있다. 공매 진행 현황과 입찰 결과 등 전 과정이 공개되며 각 차수는 1주 간격으로 진행되고 유찰될 경우 공매예정가격이 10%씩 차감된다. 온비드 앱은 구글 플레이스토어와 애플 앱스토어에서 ‘온비드’를 검색해 내려받을 수 있다.

한국자산관리공사는 1984년부터 40여 년 동안 체납 압류재산 처분을 통해 국가와 지방자치단체의 징세 행정을 지원해 왔다. 최근 5년 동안 압류재산 공매를 통해 징수한 체납세액은 1조6,347억 원에 이른다. 이번 공매 역시 체납세액 회수와 함께 일반 실수요자에게 다양한 부동산과 동산의 매수 기회를 제공하는 절차로 진행된다.

9월 14일부터 시작되는 이번 공매는 물건 수와 금액이 큰 만큼 감정가 대비 할인율만 보고 입찰 여부를 결정해서는 안 된다. 특히 감정가의 70% 이하 물건 1,051건 가운데도 실제 권리관계와 점유 상태, 행정규제에 따라 투자 가치가 달라질 수 있어 온비드 공고와 현장 확인을 병행해야 한다.