^^^▲ 판교역 푸르지오 월드마크 상가 조감도^^^

수도권 역세권 상가 공급이 늘어나면서 임대수익을 노리는 예비 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.

상가업계에 따르면 서울을 포함한 수도권 전역에서 역세권 상가들이 분양대전을 펼치고 있는 것으로 나타났다. 역세권 상가는 유동인구가 풍부하고 상권 형성이 용이해 투자자나 임차인에게 관심대상 1순위로 꼽힌다. 특히 유망 신도시로 꼽히는 지역 신설역사 주변의 역세권 상가는 최고의 투자처 중 하나로 꼽히고 있다.

6월 기준으로 분양(예정)인 주요 상가를 살펴보면, 오는 9월 개통을 눈 앞에 두고 있는 신분당선 개통 예정지 상가와 역세권이나 대학가에 위치해 임대수요가 풍부한 지역의 경우 오피스텔이 100%에 가까운 분양률을 기록한 곳이 많다. 이들 오피스텔의 경우 분양이 성공적으로 이뤄져 안정적인 배후세대가 확보돼 덩달아 상가들이 주목을 받고 있는 것이다.

먼저 신분당선 개통 예정지의 경우 강남역과 양재역, 판교역 상권이 관심 대상이다. 신분당선이 개통하면 강남역 상권은 명실공히 국내 최대 상권으로 자리잡을 전망이다. 9호선이 이미 개통을 하였고 신분당선이 추가적으로 개통하면 하루 유동인구가 100만명에 달할 것으로 업계는 추정하고 있다.

판교신도시의 핵심 상권이 될 판교역 상권은 판교역 개통을 시작으로 알파돔시티 추진 여부에 따라 상권 활성화 여부가 판가름날 전망이다. 알파돔시티는 입주여건이 좋고 입주 시설이 다향해 온전히 개발되면 판교는 물론 분당 용인 수원 광주 여주 등 주변 지역 인구를 흡수할 전망이다. 판교역의 개통될 경우 1일 승하차 인구가 14만3000여 명에 이를 것으로 예상된다. 분당신도시의 중심 상권으로 자리잡아가고 있는 정자역 상권도 신분당선 개통을 기달리고 있다.

판교나 광교 등 수도권 신도시뿐 아니라 서울시내 역세권 상가 공급도 증가하고 있다. 올해 상반기에 분양한 이대푸르지오시티, 공덕푸르지오시티, 충무로 엘크루 메트로시티, 강남역 아이파크 1차, 2차 오피스텔의 경우 100%에 가까운 분양률을 기록했고 상가가 분양을 시작했거나 공급 예정에 있다.

먼저 분양을 시작한 상업시설은 강남역 아이파크 1차, 2차와 공덕푸르지오시티다. 충무로 엘크루 메트로시티의 경우 오피스와 상가 분양을 준비중이다. 지하철 2호선과 직접 연결되는 리센츠 상가와 지하철 3호선 구파발역 일대 드림스퀘어도 분양중에 있다.

리센츠 상가의 5563가구를 배후로 둔 대단지 단지내 상가로 주목을 받고 있다. 드림스퀘어는 지하4층, 지상9층 규모의 코너상가로 3호선 구파발역세권에 위치해 있다. 구파발역은 은평뉴타운 아파트단지의 배후수요와 북한산 등산객 및 관광객 등 유동인구가 풍부한 지역으로 평가받고 있다.

<역세권 분양중인 상가>

◆서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양을 시작했다. 강남역 아이파크 에비뉴 1,2차의 경우 업무시설인 오피스텔 288실, 99실이 분양이 100%로 완료된 상태다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다. (02)2052-6225

◆서울 마포구 공덕동 237-6번지 외 23필지 소재 공덕푸르지오시티 상가를 분양중에 있다. 지하5층~지상20층 총 점포수 60개 연면적 34,776.86㎡ 규모로 지하5층~지하4층은 주차장, 지하1층~지상2층은 상가, 지상3층~지상20층은 468세대 오피스텔로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지하1층 1471~1650만원선, 지상1층 4784~5358만원선, 지상2층 2100~2310만원선이다. 시공은 대우건설이 맡았으며 2013년 6월 준공예정이다. (02)713-6711

◆시행사 GISC는 서울 송파구 잠실동 지하철 2호선 신천역사거리에 위치한 잠실 2단지 단지 내 리센츠 상가를 분양중이다. 분양 중인 리센츠상가는 연면적 3만9190㎡, 지하 3층~지상 5층 규모, 총 5563가구를 배후로 둔 대단지 독점 상가로 분양가는 3.3㎡당 1850∼8500만원 선이다. 지하철 신천역 7,8번 출구가 상가 지하 1층과 바로 연결되는 단지 내 상가로서 주변 아파트 3만여 가구의 배후세대와 중심상권의 연결통로라 할 수 있다. (02)421-8880

◆대우건설이 판교역 인근에서 푸르지오 월드마크 상가를 분양한다. 지하 1층~지상 2층의 스트리트형 상가로 올해 9월 개통 예정인 판교역 앞에 자리 잡고 있다. 월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개의 도로에 접하는 삼면 스트리트형 상가다. 주변 아파트 거주자 출퇴근 유동인구가 통과하는 길목 상가 장점도 누릴 수 있다. 중도금 30% 무이자 혜택이 적용된다. 입주는 2013년 6월이다. (031)711-3200