특히 단독 주택이 밀집해 있는 중랑구(1.92%)와 동대문구(1.59%) 등 지역 개발 호재와 맞물려 기대감이 높고 저렴한 가격에 투자문의도 꾸준한 상황인 것으로 나타났다.

반면 강남권 재건축 매매가 변동률은 -0.62%로 정부의 뚜렷한 재건축 규제완화책이 없어 하락세를 면치못한 것으로 알려졌다.

특히 많은 사람들의 이목이 집중되고 있는 송파구 잠실 주공2단지 등 하반기에 입주가 많자 새 아파트로 갈아타려는 매물도 계속 나오는 상태여서 강남의 부동산 하락세는 더욱더 탈력을 받을 것으로 전망된다.

부동산포털 닥터아파트가 6월 한 달간 전국 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 평균 0.45% 떨어진 것으로 나타났으며 서울과 인천 그리고 경기 등 수도권도 0.49%로 좀더 하락했고 서울의 재건축 매매가 변동률은 마이너스 0.56%를 기록했다.

지역별로는 ▲강남구(-1.01%), ▲송파구(-0.96%), ▲강동구(-0.65%) 등에서 떨어졌지만 급매물 소화로 전달보다 하락폭은 줄었다. 반면 ▲중랑구(1.92%), ▲노원구(1.77%), ▲동대문구(1.59%), ▲관악구(0.42%) 등은 올랐다.

강남구는 저층 재건축 대표주자인 개포동 개포주공을 비롯해 재건축 규제완화가 전혀 없는 데다 취등록세 등 세금완화 정책마저 보류됐기 때문에 은마, 청실도 거래 공백기간이 길어지며 하락세를 보였다.

특히 송파구 잠실동 일대 주공2단지 등 대규모 입주까지 예정돼 있자 갈아타려는 매물이 싼값에 나오면서 시세 하락을 부추기기도 했으며 송파구도 마찬가지로 뚜렷한 규제완화책이 없어 재건축 사업이 장기화 될 것으로 예상되자 하반기에 입주하는 새 아파트로 진입하려는 매물이 나오는 상황이 되어버렸다.

반면 강북 재건축은 지역 호재가 있는 곳을 중심으로 올랐다.

중랑구는 청량리~신내간 경전철과 상봉재정비촉진지구 등 호재가 많은 망우동은 재건축 초기단지지만 아직 3.3㎡당 1천만원을 넘지 않아 저렴한데다 지역개발 호재로 투자자들의 문의가 꾸준한 상황. 염광 66㎡가 한 달동안 5백만원 올라 1억7천5백만~1억8천5백만원. 72㎡도 5백만원 올라 2억1천5백만~2억2천만원정도 염광에서 올랐다.

동대문구는 제기동 경동미주는 청량리균형발전촉진지구가 인접해 있고, 청량리 민자역사 개발 기대감까지 더해져 투자 문의가 이어지고 있다. 워낙 가구 수가 적어 매물이 나오면 바로 오른 가격에 거래된다. 92㎡가 2천만원 올라 2억8천만~3억2천만원 정도의 시세가 올랐다.