충주시 목행동의 옛 코스모신소재 사택 부지가 1,554세대 규모의 대단지 아파트 정주 여건을 갖춘 새로운 주거지로 탈바꿈한다.

시는 목행동 해당 부지의 공동주택 건설을 위한 ‘지구단위계획 결정’을 고시했다. 해당 부지(목행동 산4-1번지 일원)는 과거 코스모신소재 직원 사택으로 활용되다 2016년 민간 사업자인 ㈜삼태사에 매각된 이후, 장기간 활용되지 못하고 도심 내 유휴지로 방치돼 왔다.

시는 2024년 2월 사업자로부터 지구단위계획 수립을 위한 주민제안을 접수했으며, 같은 해 10월 충주시 도시계획위원회 심의를 거쳐 조건부 수용 결정을 내린 바 있다.

이번에 고시된 내용에 따르면 약 17만㎡ 부지에 총 1,554세대 규모의 공동주택이 건립될 예정이다. 특히 효율적인 토지 이용을 위해 용도지역을 기존 ‘제1종 일반주거지역’에서 ‘제2종 일반주거지역’으로 종상향(9만 8천㎡)하는 내용이 포함됐다.

이에 따라 용적률 증가로 발생하는 개발이익 일부는 공공기여 방식으로 환수되며, 공공청사 부지와 근린공원, 완충녹지, 도로, 주차장 등 도시기반시설을 조성해 충주시에 기부채납할 계획이다.

당초 시는 해당 부지에 대해 2017년 이후 총 4차례 공동주택 관련 민간제안을 접수했으나, 아파트 과잉공급 우려와 도시 외곽 난개발 방지 등을 이유로 반려해 왔다. 그러나 최근 충주시 시내지역 공동주택 공급이 정체되면서 일부 지역에서는 신규 아파트 공급과 토지이용관리방안을 통한 단계별 개발 유도 필요성이 제기됐다.

시는 2023년 ‘토지이용관리정책 구축 용역’을 통해 충주지역 주택 수요, 정주 여건, 인프라 수용력 등을 종합적으로 분석한 결과를 바탕으로 도시성장관리선을 설정하여 제한적으로 개발을 허용하는 정책을 수립했다. 앞서 승인된 시청 앞 옛 KBS 송신소 부지(경남아너스빌) 역시 이와 동일한 정책이 적용된 사례다.

한편 시는 이번 사업은 시의 토지이용관리정책에 따라 투명하게 검토되고 있다며 향후 주택건설사업계획 승인 등 인허가 절차를 거쳐 오는 2030년 이후 실제 주택 공급이 이뤄질 것으로 예상했다.