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과거, 주택투기지역이란 주택매도시 양도소득세를 실거래가로 납부해야 하는 등, 분양시장과 큰 연관관계가 없었지만, 최근 정부가 부동산 투기 열풍을 잠재우기 위한 방안으로 주택투기지역의 주택담보대출 규제 강화책을 발표하면서, 분양시장과 무관하지 않게 됐다. 7월 4일부터 한번이라도 주택 담보대출을 받은 사람은 투기지역에서 집을 살때나 분양받을 때(중도금대출) 추가대출이 제한되고, 6억원이상 고가주택에 대한 담보인정비율도 낮춰지게 됐기 때문이다.

물론, 주택담보대출을 받고 있는 사람이 투기지역내 신설 아파트에 대해 중도금 대출을 아예 받을 수 없게 되는 것은 아니지만, 투기지역에 건설예정인 아파트에 대한 중도금대출은 동 아파트 준공(소유권이전등기) 후 1년이내에 기존 주택에 대한 주택담보대출을 상환하는 조건으로만 받을 수 있기 때문에 시간에 쫒기거나, 자금여력이 달리는 사람은 대출받는 것 자체가 용이치 않게 된다. 그러므로 대출을 끼고 살고 있는 집에서, 신규아파트를 분양받아 가라타려는 이들이라면, 자신의 자금사정을 미리 체크해, 비주택투기지역의 유망분양물량으로 눈을 돌려보는 것도 현명하겠다.

하반기 경기지역 비(非)주택투기지역에서 분양을 앞둔 사업장은 43개, 23,248세대에 이르는데, 이중 조합원분을 제외한 19,622세대가 일반분양될 예정이고, 유망사업장은 아래와 같다.

의정부시 녹양지구 대한주택공사
대한주택공사는 의정부시 북측에 위치해 있는 의정부시 녹양지구에서 33평형 712가구를 분양한다. 사업지 동측에 국도39호선, 남측에 국철1호선 의정부북부역이 인접해있고(약1.5km), 녹양지구와 연접하여 경원선 복선전철사업이 추진중에 있는 등, 향후 기간 교통망이 잘 갖춰질 예정이다. 서울 등 인근 도시로의 접근성도 좋고, 자연환경도 빼어나 주거환경이 원만한 택지개발지구이다. 초등학교 1개교, 중학교 1개교, 단독주택 47필지 및 4개 블럭에 공동주택 2,848가구가 건설될 계획이다.

하남시 풍산지구 삼부/동부/제일/동원
강동·송파구와 인접한 하남시 풍산지구는 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 그린벨트를 해제해 30만7천평(1,016천㎡) 규모로 조성되는 택지개발지역이다. 하남 일대가 녹지보전지역임을 감안해 용적률을 1백~1백80%로 제한해 저밀도의 주거지역으로 개발된다. 수용인구는 1만8천여명이며 지구 내에 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교와 고등학교가 1개씩 들어설 예정이다. 총 공급세대는 5,768세대로, 17~45평형 아파트 5500여가구와 단독주택 270가구가 공급된다. 이 가운데 국민임대주택이 5개 블록에서 3,095가구가 건설된다. 삼부토건, 동부건설, 제일종건, 동원ENC 등이 이르면 하반기 분양물량을 토해낼 예정이다.

부천시 괴안동 한화건설
한화건설은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 동신아파트를 재건축해 115가구를 일반분양한다. 동신아파트 재건축 사업은 기존 17~31평형 750가구를 헐고 21개동에 총 865가구로 새로 짓는 것으로 평형별 가구수는 24평형 314가구, 32평형 464가구, 43평형 87가구다. 지하철 1·7호선 환승역인 온수역과 1호선 역곡역이 걸어서 5분거리인 역세권 단지로 서부간선도로, 남부순환도로, 경인로 등이 인접해 교통여건이 양호하다. 동곡초, 온수초, 우신중·고교, 역곡초·중·고교 등 학교시설도 풍부하다. 둔덕산과 접해 조망권도 우수하다.

남양주시 가운지구 대한주택공사
남양주 가운지구는 서울 동측 경계에서 도심까지 17㎞지점에 있고 기존 시가지와도 한 면이 붙어있다. 서울외곽순환고속도로 남양주IC와 6번국도, 중앙선 철도 도농역 등 각종 기반교통시설이 잘 발달해 있다. 전체 개발면적의 40%인 5만9천평을 주택건설용지로 개발하고 도로 등 공공시설용지는 57%인 8만6천평, 상업용지는 3%인 5천평을 개발한다.

인구밀도는 일반택지개발지구에 비해 100여명 정도 적은 ha당 200명이어서 쾌적한 저밀도 지구로 거듭날 전망이다. 초등학교 2개교, 중,고등학교 각 1개교, 단독주택 80필지 및 5개 블럭에 공동주택 2,848가구가 건설될 계획이다. 가운지구는 주거지역 인근에 위치한 골재공장 이전 및 상습침수지 해소 등의 도시정비도 이루어져 쾌적한 주거공간이 형성될 예정이다. 입주시점엔 왕숙천 수변 공간 및 동측 야산과 연계한 환경 친화적 도시로 개발되어, 수도권 동부지역의 새로운 주거단지로 각광 받을 것으로 예상된다. 대한주택공사는 10월경 29~33평형 1042세대를 공급할 예정이다.

고양시 행신2지구 대한주택공사
대한주택공사는 고양시 행신2지구 B1-2,2블럭에서 32평형 968세대 주공뜨란채를 공급할 예정이다. 행진2지구는 고양시 동남측에 입지하고 있는 지역으로 남측에 자유로와 경의선 행신역(1.5km), 그리고 서측에 일산선 화정역이 인접해 있는 등 기간 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 등 인근 도시로의 접근성이 좋고, 자연환경도 빼어나 주거환경이 우수한 택지개발지구이다. 초등학교 3개교, 중·고등학교 각1개교, 단독주택 63필지 및 5개 블록에 공동주택 3,676가구가 건설될 계획이다.