[부동산분석] 9월 둘째주 수익형 호텔 분양 동향
[부동산분석] 9월 둘째주 수익형 호텔 분양 동향
  • 뉴스타운경제 김대희 연구원
  • 승인 2016.09.07 06:35
  • 댓글 0
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워낙 금리가 낮다 보니 시중금리 이상의 수익을 기대하는 이른바 수익형 부동산에 대한 관심이 높다. 이런 분위기를 타고 최근 눈길을 끄는 것 중 하나가 분양형 호텔이라고 불리는 수익형 부동산이다. 말 그대로 객실을 분양받아 소유하고 발생하는 수익을 얻는 방식인데, 꼼꼼히 챙겨봐야 할 부분도 적지 않으며, 분양형 호텔이란 이전의 콘도와 비슷한 개념이다.

투자코리아 허준열 대표에 따르면 "콘도는 본인이 이용하기 위한 것이라면, 분양형 호텔은 임대하기 위한 것이란 차이가 있다. 쉽게 말해 호텔의 한 객실을 소유한 뒤, 전문 관리업체에 맡겨 운영하고 거기서 발생하는 수익을 얻는 방식" 이라며 "하지만 분양형 호텔이 가진 장점은 동시에 투자에 앞서 주의해야 할 부분이기도 하다. 일반적인 상품이 아니다보니 환금성, 거래 자체가 어려운 부분이 있으며, 입지에 따라서 관광객 수요가 천차만별로 계약서를 꼼꼼히 살펴봐야 한다"고 조언했다. 

9월 둘째주 수익형 호텔 분양정보를 "투자코리아"에서 정리하였다.

1. 영종도 RGB 스카이 호텔

▲ 영종도 RGB 스카이 호텔, 사진제공= 투자코리아 ⓒ뉴스타운

영종도 RGB 스카이 호텔은 대지면적 2840㎡에 연면적 2만 1314㎡로 지하2층~지상 17층 규모로 건립된다. 3면 오션뷰가 가능한 457개 객실과 함께 중국관광객의 한국문화체험을 위한 ‘한실 특화객실’과 면세점도 입점할 예정이다.

인천국제공항고속도로, 인천대교로 이어지는 4개 지하차도 개통을 서두르고 있어 향후 인천국제공항 및 서울·수도권으로의 이동시간이 획기적으로 단축될 전망이다. 객실 당 실 투자금액은 5975만 원이며, 개별등기가 가능하다. 연 10박은 본인이 무료이용 가능하다. 인천시 중구 중산동 1952-4번지 일원에 위치해 있다.

2. 라발스 부산 호텔

▲ 라발스 부산 호텔, 사진제공 = 투자코리아 ⓒ뉴스타운

라발스 부산 호텔은 영도구 봉래동 부산대교와 영도대교 사이에 지하 1층, 지상 28층, 총 389실 규모로 지어지는 수익형 호텔로, 총 4가지 타입(스탠다드, 디럭스, 패밀리, 스위트)로 조성될 예정이다. 호텔 라발스 부산은 도시철도 1호선 남포역을 차로 2분이면 이용할 수 있으며, 부산역과도 8분 거리에 있다.

전 객실이 도심 야경을 마음껏 즐길 수 있고, 일부 객실은 양면이 개방돼 전면과 측면으로 바다를 조망할 수 있다. 5년간 연 6.2%의 확정 최저 수익을 보장하며, 홍보관은 부산도시철도 1호선 중앙역 9번 출구 부산우체국 1층에 있다.

3. 더 화이트 호텔

▲ 더 화이트 호텔, 사진제공 = 투자코리아 ⓒ뉴스타운

더 화이트 호텔은 지하 2층~지상 10층 총 518실 규모로, 호텔동·테라스동·빌라동으로 구성된다. 부동산 개발 신탁 전문회사인 국제자산신탁의 신탁하에 준공은 포스코 엔지니어링이 맡았으며 운영은 호텔 전문운영사인 세안텍스가 담당한다.

건물과 토지를 개별 구분해 등기 분양 받으며, 타 호텔의 분양과 비교해 토지 지분이 3~5배 이상 많이 확보가 돼 있다. 강원도 평창군 보광휘닉스파크 단지 내에 들어서는 '더화이트호텔'이 분양을 진행하고 있다.

4. 해운대 뷰티크팰리스 호텔

▲ 해운대 뷰티크팰리스 호텔, 사진제공 = 투자코리아 ⓒ뉴스타운

해운대 뷰티크팰리스 호텔은 지하 1층, 지상 22층 규모로 전용면적 20~63㎡의 객실 376실로 구성된다. 도시철도 2호선 해운대역이 도보 5분 거리에 있는 역세권으로 교통 여건이 뛰어나다.

호텔 바로 앞의 해운대로를 따라 서쪽으로는 광안리와 센텀시티, 동쪽으로는 해운대 신시가지와 장산역에 접근할 수 있다. 해운대해수욕장이 걸어서 3분 거리에 있고, 호텔 반경 2㎞ 내에 해운대유람선, 송림공원, 동백섬, 달맞이공원 등이 밀집해 있다. 해운대구 중동 1378의 56에 위치해 있다.

5. 영종도 골든튤립 호텔

▲ 해운대 뷰티크팰리스 호텔, 사진제공 = 투자코리아 ⓒ뉴스타운

영종도 골든튤립 호텔은 비즈니스 335객실, 레지던스 215객실 및 역세권 상가로 이뤄져 있는 주거·업무·상업 일체형 복합건물로 연면적 70960㎡, 지하3층~지상10층 규모로 완공은 내년 5월이다. 운영수익은 전체 호텔분양가 합계분의 자기 호텔분양가 비율로 수익을 나눠 갖는 방식이다. 실 투자금은 5000만원이며, 모델하우스는 인천시 중구 운서동 2806-3 한스빌딩 10층에 있다.

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