[부동산분석] 9월 분양열기 ‘후끈’, 전국 5만2천여 가구 분양예정
[부동산분석] 9월 분양열기 ‘후끈’, 전국 5만2천여 가구 분양예정
  • 뉴스타운경제 김대희 연구원
  • 승인 2016.08.22 08:38
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부동산114에 따르면 9월 전국 아파트 분양예정 물량은 8월(3만9,231가구)대비 1만3,261가구 증가한 5만2,492가구로 집계됐다. 수도권은 전월 대비 33.8%(1만3,261가구) 증가한 3만2,042가구를 분양할 예정이고 지방은 8월과 비슷한2만450가구를 분양할 예정이다. 1,000가구 이상 대단지 물량이 전체의 약 61%(3만2,189가구)를 차지하고 있어 청약자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

한편, 9월은 재개발ㆍ재건축 분양물량(1만9,324가구)이 연내 최고치로 집계된 가운데 서울 강남권역에 공급되는 새 아파트에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 강남권 재건축 단지를 비롯해 일부 분양시장의 투기 과열을 잠재우기 위해 정부가 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출 보증 규제 카드를 꺼내 들었지만 입지의 희소가치와 개발기대감 등에 따라 새 아파트에 대한 수요자들의 관심은 사그라 들지 않고 있다.

 

실제로 7월 분양한 서울 강동구 명일동 ‘래미안명일역솔베뉴’ 전용 103.8㎡A는 1가구 모집에 1순위에서 108가구가 접수해 108.0대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가가 11억4,300만원으로 9억원 초과 주택이라 중도금 대출 보증이 되지 않아 개인이 중도금을 자체적으로 조달해야 했지만 기대를 크게 웃도는 흥행 성적을 보였다.

9월에 강남권을 중심으로 재개발ㆍ재건축 분양물량이 집중되는 만큼 단지별로 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 다만 추석연휴로 인해 분양일정의 조율 가능성도 있기 때문에 청약자들은 분양일정을 꼼꼼히 체크해 모집공고일 전 청약통장의 변경여부,자금계획 등을 세워야겠다.

수도권은 3만2,042가구가 분양할 예정이다. 서울에서는 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 4,932가구(일반분양 2,024가구), 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’ 1,015가구(일반분양 568가구), 서초구 잠원동 ‘신반포(18차/24차)’ 475가구(일반분양 146가구), ‘아크로리버뷰’ 595가구(일반분양 41가구) 총 1만1,436가구를 공급할 예정이다. 경기에서는 김포시 풍무동 ‘김포풍무꿈에그린2차(3,4,5 B/L)’ 1,070가구, 남양주시 지금동 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰(B-2 B/L)’ 759가구, 안산시 초지동 ‘초지역메이저타운푸르지오’ 4,030가구(일반분양 1,405가구) 등 1만9,401가구를 분양할 예정이다. 

인천은 중구 영종하늘도시 ‘영종한신더휴스카이파크(A-59 B/L)’ 562가구 등 총 1,205가구가 분양을 준비 중이다.

지방에서는 2만450가구를 공급할 예정이다. 경남에서는 창원시 중동 ‘창원중동유니시티데시앙(4 B/L)’ 1,768가구 등 7,147가구를 공급할 예정이다. 세종에서는 반곡동 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’ 1,734가구 등 3,638가구를 공급할 예정이다. 이 외 지역별 분양 예정 물량은 ▲대전(2,960가구) ▲경북(1,721가구) ▲충남(1,326가구) ▲부산(1,317가구) ▲충북(1,315가구) ▲울산(879가구) ▲광주(147가구) 순서로 신규 아파트 분양예정 물량이 많다.

 

서울 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ = 대우건설, 현대건설, SK건설이 컨소시엄으로 서울 강동구 고덕동 217번지 고덕주공2단지 아파트를 재건축해 ‘고덕그라시움’을 분양할 예정이다. 

지하 3층~지상 35층, 53개 동, 전용 59~175㎡, 총 4,932가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 2,023가구다. 지하철 5호선 상일동역 및 고덕역이 도보권에 위치해 있다. 또한 올림픽대로, 외곽순환도로, 강변북로 등을 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다. 교육여건으로는 강덕초, 고덕초•중, 배재고, 강동고, 한영외고 등이 위치해 있다.

서울 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’ = 현대산업개발은 서울 마포구 신수동 신수1구역을 재건축해 ‘신촌숲아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 전용 59~137㎡, 총 1,015가구로 구성된다. 이 중 568가구를 일반분양할 예정이다. 

지하철 경의중앙선 서강대역과 2호선 신촌역, 6호선 광흥창역이 위치해 있다. 또한 서강대교 강변북로 접근이 용이하다. 교육시설은 단지 인근에 광성ㆍ고가 인접해 있다. 또한 홍익대, 서강대, 이화여대, 연세대학교 등 명문대학교도 위치해 있다.단지 인근에는 와우산, 와우공원, 노고산이 위치해 있어 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 생활인프라는 현대백화점(신촌점), 마포아트센터, 홍대, 신촌, 이대 상권이 형성돼 있다.

서울 서초구 잠원동 ‘신반포(18차/24차)’ = 삼성물산은 서울 서초구 잠원동 52번지 일원에 한신 18차, 24차를 재건축해 ‘신반포(18차/24차)’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용 59~84㎡, 총 475가구로 구성된다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 위치해 있다. 교육시설로는 신동초중교가 도보로 통학 가능한 거리에 자리하고 있다. 또한 단지 앞으로 한강이 위치해 있어 일부 세대 한강 조망권이 확보됐다. 편의시설로는 이마트(역삼점),  갤러리아 백화점 등을 이용할 수 있다.      

경기 김포시 풍무동 ‘김포 풍무 꿈에그린2차’ = 한화건설은 경기 김포시 풍무5지구 3~5블록 일원에 ‘김포 풍무 꿈에그린 2차’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 23층, 16개 동, 전용 59~74㎡, 총 1,070가구 규모로 조성된다. 2018년 개통되는 김포도시철도 풍무역(예정)이 차량으로 5분내 이용이 가능하다. 현대프리미엄아울렛(김포점)이 차량으로 10분대 위치했고 홈플러스, 이마트 트레이더스(예정), CGV 등 쇼핑•문화시설도 차량 5분 내에 거리에 있다. 또한 풍무동주민센터, 풍무국민체육센터 등이 도보권에 위치해 생활이 편리하다.

경기 남양주시 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’ = 아이에스동서는 오는 9월 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 B2블록 일대 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 총 5개동, 전용면적 84㎡ 단일로 구성됐다. 

단지 인근 토평IC를 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다. 또한 대중교통망으로는 경의중앙선 ‘도농역’과 오는 2022년 개통 예정인 8호선 연장선역 이용해 서울 주요지역으로 이동할 수 있다. 단지 바로 앞에는 지상 4층 규모의 남양주체육문화센터가 입지해 축구장, 테니스장, 수영장, 족구장, 게이트볼장 등 다양한 체육시설 및 교육프로그램을 이용이 가능하다.

경기 안산시 초지동 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’ = 대우건설은 경기 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 아파트 '초지역 메이저타운 푸르지오 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 27개 동, 전용 48~84㎡, 총 4,030가구로 구성된다. 

이 중 일반분양은 1,405가구다. 단지는 소사-원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 또한 단지 남측으로 안산 시민공원이 위치했고 화랑유원지, 자연공원이 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

세종시 반곡동 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’ = 롯데건설과 신동아건설이 세종시 반곡동 4-1생활권 M-1, L-2블록에 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 9개 동, 전용 52~110㎡, 총 1,734가구로 구성된다. 세종시는 간선급행버스노선(BRT) 도로 개통, 교육시설 등이 신설되면서 인구 유입이 많아졌다. 또한 세종 공공기관의 이전, 세종테크노밸리도 조성 중으로 배후수요가 풍부하다.

경북 구미시 도량동 ‘도량 롯데캐슬 골드파크’ = 롯데건설은 오는 9월 경북 구미시 도량동 639번지 도량일이주공단지를 재건축해 ‘도량 롯데캐슬 골드파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~109㎡, 총 1,260가구 규모의 대단지다. 

이 중 일반분양은 363가구다. 단지 주변에는 도산초, 구미중ㆍ고, 구미여고교 등이 교육시설로 자리하고 있다. 또한 도량산림공원이 조성되고 있어 주거환경도 쾌적할 것으로 보인다. 편의시설로는 구미시청, 구미시문화예술회관, 동아백화점(구미점), 롯데마트, 이마트 등을 이용할 수 있다. 구미IC, 경부선(구미역), 구미종합터미널도 단지와 가깝게 위치해 있다.


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