[부동산분석] 터미널 인근 수익형부동산 잡아라
[부동산분석] 터미널 인근 수익형부동산 잡아라
  • 뉴스타운경제 김대희 연구원
  • 승인 2016.09.02 08:03
  • 댓글 0
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사례1# 반포 래미안 아이파크는 서울 서초구 반포동 일대 ‘고속버스터미널’ 인근에 있는 역세권인 만큼, 지난 해 11월에 분양을 시작한지 3개월 만에 총 829세대 분양을 완료했다. 

사례2# GS건설은 서울 서초구 잠원동 일대에 ‘신반포 자이’아파트를 분양했다. 3∙7∙9호선 환승이 가능한 고속터미널역을 모두 도보로 이용 할 수 있어 총 607세대를 지난 해 12월 분양 시작 1개월 만에 모두 분양이 완료되었다. 

터미널이 가까이에 있는 주거지역은 언제나 ‘쾌속 교통망’을 누린다. 교통 이용이 매우 용이하며 유동인구가 오가는 중심지이기 때문에 인근 상가나 문화/여가시설 또한 빠르게 확산되어 지역경제 활성화를 도모하는 중요한 요인이다.

교통, 상권 발달의 중심지이기도한 터미널 인근 지역의 입지는 부동산시장에서도 매우 큰 장점으로 손꼽히는 호재이다.

터미널과 고속도로 교통 호재는 서울을 비롯해 다른 지역으로의 이동을 수월하게 하고, 역세권을 중심으로 생활 인프라와 상권발달 등 여러 장점을 기대해 볼 수 있다.

서울 접근성이 뛰어나지만 다소 저평가 되었던 지역이 도로·전철이 개통하는 등 교통 호재가 들어서면서 큰 변화를 보이고 재평가를 받고 있다. 

 

주거시설인 ‘서청주 엘파크’ 인근에 고속도로 엘지로(청주테크노폴리스, 청주일반산업단지를 연결하는 도로)가 청주테크노폴리스 내 도로 완공하여 전면 개통하여 산업단지 간 이동이 매우 편리해졌다. 

또한 ‘서청주 엘파크’는 중부고속도로 오창 IC까지 3km, 경부고속도로 청주 IC까지 15km 거리에 있으며 옥산~오창고속도로는 2017년 하반기 개통예정, 서울~세종고속도로는 2025년 개통예정에 있다. 도로를 통해 청주국제공항 이동과 이용이 편리하다. 뿐만 아니라 KTX오송역 인근에 위치하여 기차 이용도 수월하다. 

‘서초 어반하이’는 무엇보다 뛰어난 교통 환경을 자랑한다. 바로 앞에 위치한 남부터미널역이 위치하여 초역세권으로 2, 3호선 환승역인 교대와 강남역이 인접한 것은 물론 남부터미널, 경부고속도로, 서초IC 등을 통해 전국 각지로의 빠른 이동이 가능하다. 

 

용인 경전철 에버라인(송담대역/김량장역) 도보 약 10분 이내에 위치한 역세권 단지 ‘용인 웰메이드시티337’는 용인공용버스터미널도 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 영동고속도로 및 용인-서울고속도로를 통해 서울 중심권 및 외부로의 이동도 자유롭다. 특히 신설되는 서울-세종고속도로(예정)가 개통되면 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 

‘포항 엘리시움‘은 상가는 포항고속버스터미널 1분 거리라는 입지 덕에 터미널 이용객 수요를 그대로 흡수할 것이라는 평을 얻었다. 그리고 초 역세권이라는 이점 덕분에 현재 오피스텔 286가구는 조기 분양이 완료된 상태이다. 이후 상가분양에 대한 꾸준한 문의 요청이 있었으며 SH산업개발은 약 3개월 후로 계획되어 있던 상가 분양 시기를 최근 앞당기기로 결정했다.

이처럼 교통망 확충이 부동산 시장에 호재로 작용한 사례는 쉽게 찾아볼 수 있는 중요한 요소이다. 교통호재를 갖출수록 유동인구가 몰려 수요가 증가함으로써 주위의 상가발달과 지역경제 활성화 등 투자자들에게는 안정적인 수익을 보장하는 셈이다. 

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “부동산시장에서 교통 호재는 시세에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 투자를 원하는 수요자라면 교통 호재 지역의 수익형 부동산 상품을 주목할 필요가 있다.”라고 전했다.


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