[부동산분석] 풍부한 생활 인프라로 인구유입...집값 ‘견인’ 역할
[부동산분석] 풍부한 생활 인프라로 인구유입...집값 ‘견인’ 역할
  • 뉴스타운경제 김대희 연구원
  • 승인 2016.08.10 06:40
  • 댓글 0
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편리한 원스톱라이프 실거주자, 투자자 입맛 충족

▲ 서청주 엘파크 ⓒ뉴스타운

생활호재는 주거하는 사람에게 가장 중요하며 밀접한 요소이다. 상권, 마트가 가까울수록 거주의 편의성이 높아지기 때문에 생활 인프라가 잘 되어 있을수록 부동산시장에서 매매가 강세를 보이고 있다.

부동산을 투자용으로만 보지 않고 주거용으로 구매하는 수요자가 늘어남과 동시에 주택시장이 실수요자 위주로 개편이 되었다. 거주의 편의성, 생활호재 등이 중요한 요소가 되었으며 대형마트, 쇼핑센터가 들어서면 집값에 큰 영향을 미치는 것으로 분양업계에서 나타냈다.

마트를 비롯한 쇼핑센터 등 대형 생활 인프라가 조성되면 유동인구가 늘어나 상권 활성화로 이어지게 되어 문화시설을 비롯한 여러 여가시설이 갖춰지는 경우가 많다. 유동인구 흡수를 위해 늘어나는 것이다. 따라서 생활호재가 풍부한 지역은 교통 여건이 좋고 수요층도 두터워 집값은 물론 임대시세도 높게 형성된다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “생활 인프라의 탄탄한 배후수요를 바탕으로 부동산시장에서 아파트 가격이 높게 형성되는 경우가 많다”며 “이러한 조건은 실거주자, 투자자들에게도 환금성이 우수해 관심의 대상이 된다.”고 덧붙였다.

이들 상권은 역세권을 기본으로 상권으로의 접근성이 좋고 고정 고객 확보가 용이하다.

대형마트, 복합쇼핑센터 등 생활 인프라 확충이 조성(예정)되어 실수요자와 투자자들에게 주목을 받고 있는 주거단지가 있다.

코람코자산신탁이 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 ‘서청주 엘파크’를 분양한다. 인근에 호수공원, 양청공원 등의 녹지조망이 가능하다. 청주 북부터미널과 연결될 예정이다. 홈플러스, 메가박스, 근린상가 등 생활인프라와 여가·문화시설이 우수하다. 오창 산업단지, 청주테크노폴리스 등이 가까워 약 11만 6천여 명의 풍부한 임차수요가 있다.

쌍용건설이 경기 하남시 덕풍동 537-4번지 일원에 ‘하남 벨리체’를 분양한다. 인근에 투자금액 1조원, 연면적 45만㎡의 국내 최대 규모 복합쇼핑문화센터 ‘신세계 스타필드 하남’, 이케아, 코스트코 등 생활인프라가 확충될 예정이다. 지하철 5·9호선 연장선 개통, 간선급행버스(BRT)노선 확충과 복합환승센터 등 강남까지 20분대로 닿을 수 있는 교통환경이 조성된다.

▲ ⓒ뉴스타운

포스코건설이 평택시 소사벌 택지지구내 C1 BL에 ‘소사벌 더샵’을 분양한다. 단지 인근에 24만㎡ 규모의 수변공원이 있고, 2km길이의 순환산책로가 조성예정으로 녹지 프리미엄을 누릴 수 있다. 도보거리에는 영화관 대형마트 등이 들어서 소사벌 상업지구 도보생활권에 속한다.

국자산신탁이 인천광역시 남구 주안동 77-3번지 외 4필지에 ‘주안 지웰에스테이트’를 분양중이다. 인하대가 인근에 있으며, 인천 지하철 2호선 시민공원역(2016년 7월 예정) 도보 3분 거리다. 의료복합단지(계획), 인근 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 생활인프라도 풍부하다.

시행사 153PMC에서 서울시 노원구 공릉동 670-6,25번지에 ‘태릉입구역 미라쉘’ 도시형생활주택을 분양한다. 생활편의시설로 이마트, 홈플러스, 2001아울렛 등 대형마트와 쇼핑센터가 인접하다. 지하철 6·7호선 환승역인 태릉입구역이 도보로 20초 거리 더블 역세권으로 동부 간선도로, 북부 간선도로, 서울외곽순환도로의 진입이 용이하다. 


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