캠코가 9,583억 원 규모의 압류재산 공매 절차에 들어가면서 토지와 주택, 자동차 등 총 1,771건의 물건이 새 주인을 찾는다. 캠코는 오는 6월 15일부터 17일까지 3일 동안 온라인 공공자산 처분 시스템인 온비드를 통해 압류재산 공매 입찰을 진행한다. 개찰 결과는 6월 18일 발표된다.

압류재산 공매란 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 국세 또는 지방세 체납액을 징수하기 위해 압류한 재산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 행정절차다. 이번 공매 대상은 부동산 1,688건과 동산 83건으로 구성됐다. 전체 예정 매각 규모는 9,583억 원에 이른다.

부동산 가운데 가장 많은 비중을 차지하는 것은 토지이며 임야 등을 포함해 총 856건이 매각 대상에 올랐다. 아파트와 주택 등 주거용 건물은 425건이 포함됐다. 특히 서울과 경기 등 수도권 소재 주거용 건물도 187건이 포함돼 실수요자들이 확인해 볼 만하다.

이번 공매에서 관심을 끄는 부분은 감정가보다 낮은 가격으로 나온 물건이다. 전체 공매 물건 가운데 감정가의 70% 이하 수준으로 매각 예정가격이 책정된 물건은 667건이다. 본인 상황과 비교해보면 일반 부동산 거래 외에 공매 시장을 검토하는 수요자에게 새로운 선택지가 될 수 있다.

세부 물건별로 보면 토지는 856건, 주거용 건물 425건, 상가용 및 업무용 건물 327건으로 집계됐다. 산업용 및 기타 특수용 건물은 23건, 용도복합용 건물은 57건이다. 동산 분야에서는 자동차·운송장비 6건, 기타 물품 1건, 권리·증권 76건이 포함됐다.

주요 매각 예정 물건에는 서울 강남구 역삼동 아파트와 대구 수성구 단독주택 등이 포함됐다. 경기 양평군 단독주택, 제주지역 토지, 자동차 물건도 공개돼 입찰 대상에 이름을 올렸다. 다만 공매 물건은 진행 과정에서 취소될 가능성이 있어 최종 입찰 전 확인 과정이 필요하다.

공매 참여자는 입찰 전에 반드시 권리관계를 확인해야 한다. 공매 물건은 일반 매매와 달리 임차인에 대한 명도 책임을 매수자가 부담해야 하는 경우가 있다. 따라서 등기사항 확인과 현장 조사를 거쳐 실제 이용 가능 여부까지 판단하는 것이 중요하다.

또한 세금 납부 완료나 송달 문제 등 여러 사유로 입찰 전에 예정된 공매가 취소될 수 있다. 가격 조건만 보고 접근하기보다는 추가 부담 비용과 법적 사항을 함께 살펴야 한다. 입찰 희망자는 공부 열람과 현지 확인 절차를 거친 뒤 참여하는 것이 좋다.

캠코 압류재산 공매는 온비드 홈페이지와 모바일 앱을 통해 시간과 장소 제한 없이 참여할 수 있다. 입찰 진행 상황과 결과 등 전체 과정도 공개된다. 유찰될 경우 차수별 약 1주 간격으로 다시 입찰이 진행되며 예정가격은 10%씩 낮아진다.

캠코는 지난 1984년부터 약 40년 동안 압류재산 처분 업무를 수행하며 체납 조세 회수를 지원하고 있다. 최근 5년 동안 압류재산 공매를 통해 징수한 체납세액은 1조 6,347억 원 규모다. 압류재산 공매를 검토하는 경우 가격뿐 아니라 권리분석과 이용 목적까지 종합적으로 확인하는 과정이 필요하다.