-동탄 중심상업지구 중심 에스원센트로씨티빌 가격파괴 분양!

에스원 센트로 씨티빌은 삼성반도체 산업도시, 동탄신도시의 중심 상업지역 바로 옆 도시형생활주택으로 공실률 걱정 없는 수익형 부동산이다.

에스원 센트로 씨티빌은 총 105개채의 세금없는 도시형생활주택으로, 27㎡~60㎡ 전세대 소형으로 구성된다.

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소형이지만 스마트한 구조로 2명도 충분히 거주할 수 있는 공간을 확보하고 있으며, 32인치 LCD TV, 전자레인지, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션레인지 등 옵션 시설들이 제공된다.

동탄신도시는 직장인, 상권 종사자 등 탄탄한 배후 임대 수요층이 확보돼 있는 지역이며, 용인-서울간 고속도로 개통으로 서울까지 20분대면 갈 수 있고, 수도권 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX) 확정, 신설예정인 분당선 연장, 동탄역 등으로 편리한 교통환경이 조성된다.

에스원 센트로 씨티빌 인근에는 복합쇼핑문화공간인 메타폴리스, 센트럴 파크, 대형마트 등이 위치해 있어 유동인구가 많으며, 인근에 삼성반도체와 IT업체가 자리잡고 있다.

IT산업단지의 형성으로 대략 12만 종사자가 동탄으로 유입될 것으로 추산되고 있지만, 이들이 거주할 만한 소형 주거공간이 부족한데다 수익형 부동산에 대한 관심이 커지면서 소형오피스텔이나 도시형생활주택에 대한 문의가 이어지고 있다.

주변고시텔 전용 8.1㎡ 창이 없는경우 45만 원까지 창이 있는경우 55만 원까지 수익률이 나오고 있고 공실률이 낮은 중심상업지역 상가 지역에 위치하고 있다.

신중하게 투자가치를 따져봐야겠지만 현장주변의 수익률, 공실률, 환급성 등을 정확히 따져보고 투자하라고 권하고 싶다. 정부의 8.18부동산 대책으로 종합부동산세, 취득세, 2년만 보유해도 양도세 면제 혜택과 1가구만 보유해도 임대사업자 인정받는점도 고려해야 한다.

소형 부동산 물량의 부족과 더불어 교통·편의시설 등이 잘 갖추어진 입지로서 에스원센트로빌은 은퇴 시기가 다가오는 베이비붐 세대의 노후 대책으로 각광받고 있다.

주변 시세는 소형분양가가 1억 3천~7천정도로 형성되어 있지만, 에스원스마트빌은 다양한 옵션 시설에 비해 거품이 없는 7,000-9,000만원대의 가격으로 분양한다.

우리은행에서 50%무이자 대출가능하다.

에스원 센트로 씨티빌은 (주)에스원디엔씨가 시행, 시공한다.

모델하우스는 화성시 반송동93-2번지에 위치 되어 있으며, 입주는 2012년 5월경이다.

분양문의 : 1661-1703