하반기 분양시장에서 가장 관심을 끌 부동산 상품은 뭘까. 부동산 전문가들은 최우선으로 소형 오피스텔과 도시형 생활주택을 꼽는 데 주저하지 않는다.

부동산정보업체 부동산114가 서울 수도권 중개업소 147곳을 대상으로 ‘2011년 하반기 부동산시장 전망조사’를 실시한 결과, 하반기 유망 부동산 상품으로 20.4%가 오피스텔·도시형생활주택을 선택, 단독·다세대·다가구(15.6%), 아파트 및 토지(각각 13.6%)를 제쳤다.

오피스텔과 도시형 생활주택은 인기가 같은 수익형 부동산인 상가에 비해 더 좋은 이유는 상대적으로 적은 자금으로도 투자가 가능하고, 1~2인 가구가 증가세여서 소형 주거시설 수요가 늘고 있는 데다 안정적인 임대수익을 거둘 수 있어서다. 게다가 전/월세가격 오름세가 지속되면서 소형 주거시설에 대한 투자자들의 관심이 한층 높아지고 있다. 목 좋은 지역의 오피스텔을 미리 사두는 것도 투자 비결이란 얘기다. 하반기는 정부 주도 아래 오피스텔 건설자금 저리대출과 임대사업자 세제지원 확대 방안 등이 고려되고 있는 점도 호재로 꼽힌다.

<분양(예정)중인 오피스텔>

대우건설은 성남 여수지구 C8-1,2,3블럭에 신야탑 푸르지오시티 오피스텔(168실)과 상가를 동시에 8월 중 분양 예정에 있다. 여수지구 C8-1블록에는 근린생활시설이 지하3~지상9층, 연면적 6,281.20㎡ 규모로 C8-2,3블록에는 오피스텔(지상4~지상10층)과 근린생활시설(지상1~3층)이 지하 6층~지상10층, 연면적 16,808.38㎡ 규모로 들어선다. 야탑권역에서 6년만에 공급되는 소형 오피스텔로 성남시청(1,250여명), 테크노밸리(164,000여명), 줄기세포 클러스터 (7,000여명), 차병원(1,800명) 등 17만 4천여명의 인텔리 임대수요가 풍부하다는 평가를 받고 있다. 입주는 2013년 9월 예정이다.

두산중공업 건설부문은 서울 중구 흥인동 청계천 두산위브더제니스를 분양 예정에 있다. 청계천 두산위브더제니스는 지하 6층~지상 38층 총 2개동 규모로, 아파트 전용면적 기준 92~273㎡ 295세대, 오피스텔 32~84㎡ 332실, 상가시설로 구성된다. 지하철 2호선, 6호선 환승역인 신당역 11번 출구와 직접 연결되있으며 강변북로, 내부순환도로, 동부간선도로 등을 통한 이동도 가능하다. 오는 8월 오피스텔 견본주택을 개관하고, 오피스텔을 분양한다. 입주는 2014년 12월 예정이다.

경기 수원시 광교신도시 4블록에서는 대우건설이 광교푸르지오시티를 분양 중이다. 평균분양가는 3.3㎡당 790만원대이며, 분양권 전매가 가능하고, 계약금 10%와 광교신도시 최초로 ‘중도금 50%무이자’ 조건으로 대출 지원되며, 입주시기는 2013년 2월 예정이다.

케이디에스건설은 대구시 동구 신암동에 더 클래식 오피스텔을 분양한다. 더 클래식은 지하 3층~지상 18층 규모의 주상복합단지다. 이 오피스텔이 들어서는 신암동은 동대구역세권 개발 수혜지역으로 꼽힌다. 최근 신세계가 동대구복합환승센터 건립사업자로 확정돼 개발이 본격화할 것으로 기대를 모으고 있다.

<분양(예정)중인 도시형 생활주택>

마포구 상암동 28-435번지에 도시형 생활주택 베로니스가 분양중에 있다. 총 지상1~지상5층, 연면적 227.69㎡규모로 12.08~18.88㎡(전용면적 기준) 10가구가 들어설 예정이다. 도시형 생활주택은 2층 3층에 각각 3세대, 4층 5층에 각각 2세대가 입주 예정에 있다. 분양가는 세대당 약 1억5천~2억원 내외로 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 인덕션 등 풀옵션이 제공된다.

천안시에서도 처음으로 도시형 생활주택인 빌라엠이 분양될 예정이다. 빌라엠은 천안시 서북구 성정동에 건립될 예정이다. 지하1,2층은 주차장으로, 지상1,2층은 상가와 편의시설, 3-12층은 주택으로 이루어진다. 분양면적 37㎡(11.08평), 38㎡(11.43평), 47㎡(14.16평) 세 가지 유형으로 총 298세대를 선착순 분양할 예정이다. 또한 천안에는 단국대, 상명대, 호서대 등 대학들이 많고 삼성 LCD 탕정 사업장 등 주요 산업단지들이 들어서 있기 때문에 임대 수요가 풍부하다.

인덕건설은 유성구 봉명동 606-1번지에 도시형생활주택 솔리안 145가구와 오피스텔 41실을 이달 말 분양한다. 솔리안은 지하 3층, 지상 15층에 1개동 규모이며, 9층부터 주택으로 구성된다. 공급 면적별로는 주상복합의 경우 15㎡-18㎡(구 8·9평형, 이하 전용면적) 140가구, 20㎡-21㎡(11평형) 4가구, 27㎡ 1가구 등이다.오피스텔은 35㎡(이하 전용) 5실, 44㎡ 6실, 56㎡ 6실, 69㎡ 18실, 84㎡ 6실 등이다.

<분양(예정)중인 오피스텔+도시형 생활주택>

세일종합건설(주)이 경기도 의정부시 166-12번지에 의정부 맥스타워 도시형생활주택(297실), 오피스텔(229실)을 분양에 들어갈 예정이다. 의정부 맥스타워는 지하 4층~지상 19층의 건물 1개동으로 지어지며 완공되면 지역 내 랜드 마크가 될 것으로 전망된다. 도시형생활주택 전용면적 18.09~18.24㎡(계약면적 30.63~30.85㎡) 297세대와 오피스텔 전용면적 24.30~24.66㎡(계약면적 46.09~46.78㎡)의 오피스텔 229세대, 상가 등으로 구성된다. 총 분양가는 9천5백만~9천9백만 원이다. 계약금 10%에 중도금 50%를 전액 무이자로 대출해 준다. 2013년 초 입주 예정이다.