[부동산분석] 10월 전국 아파트 분양예정 물량 9만6,855가구
[부동산분석] 10월 전국 아파트 분양예정 물량 9만6,855가구
  • 뉴스타운경제 김대희 연구원
  • 승인 2016.09.27 08:32
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▲ ⓒ뉴스타운

10월 전국 아파트 분양예정 물량은 9만6,855가구로 2000년 이후 동월과 비교해 최대치로 집계됐다.

부동산 114 분석에 의하면 수도권은 전월(7,834가구) 대비 761.8%(5만9,682가구)증가한 6만7,516가구, 지방은 89.8%(1만3,880가구) 증가한 2만9,339가구를 분양할 예정이다. 당초 9월 5만여가구가 분양될 예정이었다. 하지만 건설회사에서 9월 추석연휴로 인해 분양일정을 가을 분양 시즌인 10월로 미루며 분양예정물량이 증가하게 됐다.

한편 최근 청약시장의 과열현상과 가계부채 문제를 바로잡기 위해 10월 1일 입주자모집공고부터 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)의 1인당 중도금대출 보증건수를 최대 4건에서 2건으로 축소할 방침이다. 또한 2017년 도입예정이었던 기타대출원금과 이자를 상환하는 비중을 나타내는 지표인 부채원리금상환비율(DSR)을 연내 도입할 예정이다. 부채원리금상환비율(DSR)은 기존 이자만 따졌던 총 부채상환비율(DTI)보다 더 강력한 대출규제로 원리금 상환부담이 높으면 대출한도가 줄거나 금리가 높아지게 된다. 부채원리금상환비율(DSR) 도입으로 분양시장에 몰렸던 가수요가 일부 걷힐 것으로 예상된다. 또한 기타대출원금과 이자를 상환하고 있는 예비청약자들은 자금계획을 철저히 세워 청약에 임해야겠다.

10월에는 전국물량(9만6,855가구)의 70%(6만7,516가구)가 수도권에 집중될 예정이다. 서울에서는 강동구 고덕동 "고덕그라시움" 4,932가구(일반분양 2,010가구), 서초구 잠원동 "래미안신반포리오센트" 475가구(일반분양 146가구), 성북구 장위동 "래미안장위5" 1,562가구(일반분양 875가구)등 총 1만2,961가구를 공급할 예정이다. 경기에서는 안산시 초지동 "초지역메이플타운푸르지오" 4,030가구(일반분양 1,405가구), 화성시 동탄면 "동탄2신도시 더샵레이크에듀타운" 1,538가구 등 총 4만5,434가구를 분양할 예정이다. 인천은 중구 중산동 "영종하늘도시화성파크드림" 657가구 등 총 9,121가구가 분양을 준비 중이다. 수도권의 분양시장 쏠림 현상은 계속될 전망이다. 도심지나 신도시, 택지지구 입지의 희소가치가 높은 지역에서 수요가 집중되며 청약경쟁률이 계속 상승하는 추이를 보이고 있다. 수도권 외곽이나 최근 공급이 많은 지역들은 분양 고전이 예상된다.

지방은 2만9,339가구를 공급할 예정이다. 세종시에서는 반곡동 "세종더샵예미지" 1,905가구 등 6,208가구를 공급할 예정이다. 경남에서는 창원시 중동 "창원중동유니시티데시앙(3,4 B/L) 3,233가구 등 5,047가구를 분양할 예정이다. 이 외 ▲충북(3,518가구) ▲경북(3,516가구) ▲강원(3,287가구) ▲울산(3,215가구) ▲부산(1,432가구) ▲전북(1,134가구) ▲대구(1,128가구) ▲제주(426가구) ▲대전(308가구) ▲충남(120가구) 순서로 분양예정물량이 포진해 있다.

10월 주요 아파트 분양예정 단지

서울 강동구 고덕동 "고덕그라시움" = 대우건설, 현대건설, SK건설이 컨소시엄으로 서울 강동구 고덕동 217번지 고덕주공2단지 아파트를 재건축해 "고덕그라시움"을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 53개 동, 전용 59~175㎡, 총 4,932가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 2,010가구다. 지하철 5호선 상일동역 및 고덕역이 도보권에 위치해 있다. 또한 올림픽대로, 외곽순환도로, 강변북로 등을 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다. 교육여건으로는 강덕초, 고덕초ㆍ중, 배재고, 강동고, 한영외고 등이 위치해 있다. 9월 30일 모델하우스를 오픈하고 10월 첫째 주 청약접수를 진행할 예정이다.

서울 서초구 잠원동 "래미안신반포리오센트" = 삼성물산은 서울 서초구 잠원동 52번지 일원에 한신 18차, 24차를 재건축해 "래미안신반포리오센트"를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용 49~132㎡, 총 475가구로 구성된다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 위치해 있다. 교육시설로는 신동초ㆍ중교가 도보로 통학 가능한 거리에 자리하고 있다. 또한 단지 앞으로 한강이 위치해 있어 일부 세대 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 편의시설로는 킴스클럽(강남점), 뉴코아아울렛(강남점), 현대백화점(압구정점) 등을 이용할 수 있다.

서울 성북구 장위동 "래미안장위5" = 삼성물산은 서울 성북구 장위동 173-114번지 장위 5구역을 재개발해 "래미안장위5"를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 32층, 16개 동, 전용 36~116㎡, 총 1,562가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 전용면적별로 ▲59㎡ 161가구 ▲84㎡A 106가구 ▲84㎡B 369가구 ▲84㎡C 146가구 ▲101㎡ 55가구 ▲116㎡ 38가구다. 단지 인근에는 광운초, 장월초, 장곡초, 선곡초, 남대문중, 광운대학교 등 교육시설이 밀집해 있다. 지하철 1호선 및 6호선 석계역과, 1호선 광 운대역, 6호선 들곶이역이 단지주변에 위치해 교통여건도 양호하다. 또한 북서울꿈의숲, 월계근린공원, 우이천 등이 자리하고 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

경기 남양주시 "금강펜테리움 리버테라스 2차" = 금강주택은 10월 경기 남양주 다산신도시 B-7블록에서 "금강펜테리움 리버테라스 2차"를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 15개 동, 전용 79~84㎡, 총 1,304가구로 공급된다. 단지 앞에 유치원과 초교 부지가, 도보권에는 중학교와 고등학교가 위치할 예정이다. 생활인프라는 단지 북측으로 남양주체육문화센터(종합운동장)가 위치해 있어 여가 및 체육시설의 이용이 가능하다.

경기 안산시 초지동 "초지역 메이저타운 푸르지오" = 대우건설은 경기 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상단지, 원곡3구역 3개를 통합해 재건축한 "초지역 메이저타운 푸르지오" 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 27개 동, 전용 48~84㎡, 총 4,030가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 1,405가구다. 단지는 소사-원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 또한 단지 남측으로 안산시민공원이 위치했고 화랑유원지, 자연공원이 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

경기 화성시 동탄면 "동탄2신도시 더샵 레이크에듀타운" = 포스코건설은 경기 화성시 동탄2신도시 A-67블록에 "동탄2신도시 더샵 레이크에듀타운"을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 32층, 18개 동, 전용 84㎡, 총 1,538가구로 구성된다. 단지 앞으로는 동탄호수공원(예정)이 자리하고 있다. 도보로 통학이 가능한 거리에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 위치해 있다.

인천 중구 중산동 "영종하늘도시화성파크드림" = 화성산업은 인천 중구 중산동 A-43블록에 "영종하늘도시화성파크드림"을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 39층, 5개 동, 전용 74~84㎡, 총 657가구로 구성된다. 전용면적별로 ▲74㎡ 150가구 ▲84㎡A 310가구 ▲84㎡B 197가구다. 단지 인근에는 자연휴양림, 산림욕장, 운동시설 등으로 구성된 힐링공원이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 인천국제공항고속도로, 인천대교고속도로 등을 통해 수도권 도심 접근이 가능하다. 교육시설로는 하늘초, 영종초 자리하고 있다. 

세종시 반곡동 "세종더샵예미지" = 포스코건설과 금성백조주택이 컨소시엄을 통해 세종시 반곡동 4-1생활권 P3구역 L-4, M-3블록에 "세종더샵예미지"를 분양할 예정이다. 단지는 전용 45~109㎡, M-3블록 1,092가구, L-4블록 813가구로 구성된다. 교통시설로는 BRT정류장을 도보로 이용이 가능하다. 단지 바로 옆에 괴화산 근린공원이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 교육시설로는 반곡유치원ㆍ초ㆍ고교(2019년 개교 예정), 반곡중교(2018 개교 예정)가 위치해 있다


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