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1,2인 가구 증가와 소형 주택 선호 현상으로 오피스텔 및 도시형생활주택이 인기 투자처로 떠오르고 있다.
1억~2억 원 안팎의 비교적 저렴한 금액으로 매달 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 하지만 중소형 오피스텔과 도시형생활주택 차이점을 제대로 알고 투자를 하는게 중요하다.

'8·18 부동산 대책'에 따르면 "주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록 가능토록 해 임대주택에 준하는 세제혜택을 부여한다"고 밝혔다.

관련법인 지방세특례제한법 제31조에 따르면 "임대주택법에 따른 임대사업자가 임대를 목적으로 공동주택을 건축해 그 공동주택을 최초로 분양받은 경우 지방세를 감면한다"고 규정했다.

또 전용면적 60㎡ 이하는 취득세를 면제하고 재산세는 △전용 40㎡ 이하 면제 △60㎡ 이하 50% 감면 △85㎡ 이하 25% 감면하는 것으로 돼 있다. 오피스텔도 이 법을 그대로 따른다는 것이어서 신규 분양받아야 세금감면 혜택을 준다는 얘기다.

수익형 아파트... 도시형 생활주택 VS 오피스텔

오피스텔은 상업용건물 이다. 상업용건물은 전용율이 50-60% 인것이 대다수다. 즉 실사용면적보다 2배정도 큰면적을 분양하였으니 실제 사용면적보다 2배정도 많은 관리비를 내게 된다.

도시형생활주택은 공동주택에 속한다. 주택은 전용율이 80~85정도 인것이 대다수이다. 즉 오피스텔보다 공용면적이 적으니 관리비가 적게 나온다고 볼 수 있다. 또한, 물론 냉난방기의 차이도 있다. 오피스텔은 사용여부와 관계없이 냉난방비가 관리비에 포함되어 있고 주택은 별도로 청구하게 된다.

사람들이 많이 찾는 도시형생활주택 “에스원 센트로 씨티빌”

에스원 디엔씨에서 동탄 중심상가내에 에스원 센트로 씨티빌을 1차를 98% 분양율을 보이고 성공리에 분양마감을 한 후, 로얄층으로 구성된 2차를 오픈한다고 14일에 밝혔다.

현제, 주식과 가장 믿을만한 은행들이 흔들거리면서 부동산으로 안정적인 투자를 하려고 하는 사람들이 동탄신도시의 삼성반도체, IT산업단지의 배후수요와 주거생활 인프라를 따져보고 임대사업을 시작하려고 동탄 신도시로 투자자들이 몰리고있어 현재 동탄신도시에 분양중인 도시형생활주택 에스원 센트로빌은 투자자들이 몰려와 활기를 치고 있다.

동탄신도시 에스원 센트로씨티빌 인근에는 삼성반도체 및 주변 IT산업단지의 종사자수가 대략 12만에 달할 것으로 추산되기 때문에 산업단지 직원들과 파생인구를 포함해 이 일대에 엄청난 임대수요가 발생할 것으로 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

이에비에 주변 소형 주거시설의 공급은 이 엄청난 수요인구를 따라가지 못하는 실정이라 이 일대 소형 주거시설의 분양은 대부분 빠르게 마감이 되고 있다. 따라서 에스원 센트로씨티빌의 투자가치가 더욱 높다고 볼 수 있다.

또한 삼성반도체 직원이 내년이후로 급격히 증가할것을 삼성에서 발표한바 있으며 미래가치가 높은 동탄 삼성반도체 인근에 위치해 있어 향후 투자가치도 상승할 것으로 내다볼 수 있어 눈여겨 볼 만 하다는 평가다.

또한, 아이스링크·CGV·엔터식스 등이 입점한 메타폴리스몰, 동탄 유일의 종합병원인 한림대학병원, 국제고등학교, 대형마트등이 있어 유동인구가 많을 뿐만 아니라 입주민들에게 편리한 생활인프라가 제공될 것으로 보이며, 동탄의 대표적인 생태공원인 반석산 근린공원이 있어 탁 트인 전망을 만끽할 수 있고 주거환경이 한 층 더 여유롭고 쾌적해 질 것으로 보인다.

교통도 편리하다. 수도권 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX), 서울-용인 고속도로가 서울과의 접근성을 높여 서울 강남권까지 20분 진입이 가능하게 하고, 신설예정인 분당선 연장 동탄역에는 경기 남부지역의 교통 허브로서의 역할을 담당할 ‘복합환승센터’ 설치가 추진되고 있어 앞으로 동탄은 사통발달 최적의 교통 중심지로서의 역할을 할 것으로 보인다.

또한 분양만 받으면 풀옵션이 무료로 제공된다. 32인치 LCD TV·전자레인지·에어컨·냉장고·세탁기·인덕션레인지 등등 많은 옵션 시설들이 제공되기 때문에 세입자들은 실제 몸만 들어와도 충분히 거주할 수 있어 임대를 놓기 더 수월할 것으로 보인다.

동탄 에스원센트로씨티빌은 지하3층~지상10층 건물로 총 105세대이며, 도시형생활주택 29㎡~56㎡ 전세대 소형으로 구성돼 있고 (주)에스원 디엔씨에서 시행, 시공한다.

문의전화: 1661-1703