한국감정원(원장 서종대)은 18일 전국 6천여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한 2016년 하반기 주택시장 전망에 대한 설문조사 결과를 발표하였다.

이번 조사는 대내외 경제환경 변화와 정책변수 등 주택시장의 긍정․부정적 요인이 혼재하고, 지역별 차별화가 더욱 심화되고 있어 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시하였다.

하반기 가격에 대한 전망은 매매․전세․월세 모두 보합 의견이 과반 이상(매매55.1%, 전세50.0%, 월세63.3%)으로 나타났으며, 보합 응답자를 제외할 경우 수도권 매매ㆍ전세는 상승 응답이 높고, 지방은 매매ㆍ월세의 하락 응답이 높았으며, 전세는 하락 보다 소폭 상승 응답이 다소 높은 것으로 나타나, 전반적으로 지역별, 거래유형별로 상이한 동향을 보일 것으로 전망되었다.

매매가격 상승 전망 주요 이유로는 금리 인하로 수요 증가(47.0%), 매매전환 수요 증가(30.3%), 재개발·재건축 활성화 및 분양호조(13.3%) 순으로 응답하였고, 지역별로는 수도권과 지방 모두 금리인하 응답률이 가장 높은 가운데 비슷한 응답 분포를 보였다.

매매가격 하락 전망 주요 이유로는 신규공급물량 증가 부담(40.2%), 실물경기 침체(26.3%), 가격상승 기대저하(13.5%) 순으로 응답하였고, 지역별로는 수도권의 경우 실물경기 침체(30.8%), 지방은 신규공급물량 증가 부담(44.4%)을 주요 이유로 응답하였다.

매매가격 보합 전망 주요 이유로는 경기 불확실성으로 인한 관망세(62.0%), 상승요인과 하락요인 혼재(21.8%)를 주요 이유로 응답하였다.

하반기 주택시장에 가장 큰 영향요인은 대출규제 및 정책규제 강화(26.0%), 국내 경제 여건(18.4%), 대외 경기 변화(15.3%), 주택공급 물량 정도(13.7%), 국내 기준금리 인하(11.0%) 등의 순으로 응답하였고, 수도권과 지방 모두 대출규제 및 정책적 규제 강화를 가장 큰 영향요인으로 보았으며, 그 외 수도권은 대외 경기 변화(18.5%), 지방은 국내 경제 여건(21.5%)과 주택공급 물량 정도(19.4%)를 주요 영향 요인으로 응답하였다.

하반기 호황이 예상되는 주택 유형은 신규분양 아파트(26.1%), 재건축·재개발(22.7%), 기존아파트(11.8%), 아파트 분양권(11.7%) 등의 순으로 나타났으며, 수도권은 재건축·재개발 단지(26.2%), 지방은 신규분양 아파트(28.5%)의 호황을 예상하는 응답률이 가장 높았고, 침체가 예상되는 주택유형으로는 기존아파트(27.7%), 연립·다세대(13.9%)로 나타났으며, 수도권과 지방 모두 기존 아파트 침체를 예상하는 응답률이 높게 나타났다.

설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6,000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 진행되었으며 2,439명이 응답하였다고 밝혔다.