불황 속 8.31 부동산 조치로 시중의 자금난이 최악으로 치닫고 있다. 부동산 담보대출로 자금난을 극복해 온 기업들은 담보물 평가절하와 부동산 대출 자체를 꺼리는 탓에 심각한 자금경색에 직면했다.

금융권이 부동산 담보를 꺼리는 것은 물건 거래가 위축되고 향후 가격폭락을 우려한 때문. 1,2 금융권은 물론 사금융들까지 부동산을 최고의 담보로 여기던 건 옛말이다. 1금융권의 경우 감정가 대비 대출비율을 8.31조치 이전보다 10%에서 20%까지 낮춰 적용하는 추세다. 특히 아파트를 제외하고는 대지, 연립주택, 임야 등은 금융권에서 찬밥 신세.

경기도 포천의 중소 식품업체 ‘ㅊ'사의 경우 시가 10억원대의 대지를 담보로 대출을 받아 일시적 자금난을 넘겨보려 했으나 무려 3개월을 끈 후 어렵게 손에 받아 든 융자금은 고작 1억5천만원. 포천 도심에서 10분 거리의 요지라 과거 같으면 4억원은 족히 대출 받을 물건이다. 매각도 고려했으나 8.31 조치 이후 부동산 매각은 엄두도 낼 수 없는 상황이다. 오늘 내일 하던 대출이 3개월이나 지연되면서 사채를 동원한 이자만도 3백만원에 이른다. 아직도 부족한 1억원 정도를 마련할 길은 찾지 못하고 있다.

서초구 양재동의 벤처기업 ‘ㅇ'사는 대표자 소유 연립주택 2세대를 담보로 1금융권에서 대출을 시도하다 역시 2개월 후 얻은 답은 대출불가였다. 결국 이 회사는 강남의 사금융을 찾을 수 밖에 없어 단기적으로 돌려막기를 하려 했으나 거래상황이 더 악화해 월 2.5%의 높은 이자로 자금난은 악화일로 상황.

최악의 자금난은 앞으로 예고된 상태다. 예정보다 대출금이 부족하고 이자가 가중되다 보니 향후 일시적 자금경색에 직면하면 담보물을 경매로 날릴 수도 있는 상황이다. 부동산 대출마저 금융권에서 인색하지자 자금난 해결책이 막막하다고 입을 모은다. 대기업들은 그나마 8.31 조치 이전부터 대형 물건들을 담보로 맡겨 제값의 평가를 받아 놓고 필요할 때 대출거래를 하거나 신용대출도 가능하므로 사정은 다르다. 결국 8.31의 최대 피해자는 중소기업들인 셈.

개인들의 사정도 다르지 않다. 개인사업을 하는 안양의 박 모씨(40)의 경우 8.31 직전에 32평형 자신의 아파트를 팔아 사업자금과 전세자금 마련을 계획하고 있었다. 평촌지역의 아파트 거래가 끊어지자 급한 나머지 시가보다 4천만원 낮춘 3억6천여만원에 내놓았으나 4개월 째 팔리지 않고 있다.

전세생활을 청산하고 금년 5월에 모기지론 대출을 받아 수서지구에 3억8천만원 짜리 아파트를 산 20년차 직장인 김 모씨(45)의 경우 집값은 집값대로 떨어지고 이자부담은 고스란히 안게 돼 손해가 이만저만이 아니라며 급작스레 부동산 정책에 나선 정부가 원망스럽기만 하다는 반응이다. 모기지론이 내집 마련의 비결이라 여겼던 김 씨는 8.31 이후 가계경제의 주름이 깊어만 가고 있다. 김 씨와 같은 입장에 처한 이들은 주변에서 흔히 볼 수 있으며 재건축 예정 아파트를 사 살고 있는 서울 강남과 강동 등지의 대부분 입주민들은 요즘 한숨만 나온다고 한다.

부동산은 절대 손해보지 않는다는 ‘불패신화’를 믿고 있던 많은 이들이 요즘은 밤잠을 못 이루는 딱한 억대거지 신세로 전락했다. 부동산 가격 안정을 바라는 건 대다수 국민들의 바램이지만 실물경제의 충격이 지나치게 컸다는 점은 심각한 문제로 남아 있다. 경제정책에서 충격요법보다는 유도정책이나 새로운 정책으로 인한 충격에 대비한 대국민 사전 홍보의 필요성이 절실히 필요하다고 전문가들은 지적한다.