정부의 8.25 대책이후 공공택지의 공급이 중단되면서 도시 개발사업이 반사 이익을 누리고 있어 공공 택지 못지않은 편의시설 주택 수요자들로부터 주목을 받는다.

주한미군 이전 평택 · 당진항 개발 고덕 국제도시 개발 삼성 · LG 전자 입주 및 KTX · SRT(수서발 고속철도) 지제역 개통 각종 호재로 평택이 들썩이고 있다. 서해안 복선 전철 안중역이 2020년에 개통 예정으로 영등포~홍성까지 1시간 정도로 단축될 예정이여서 더욱 관심이 높다.

이러한 상황을 바탕으로 현재 지역주택조합이 인기 있는 이유는 저렴한 가격의 공급으로 시세 차익도 누릴 수 있어 재테크에 유리하다는 점이 지역주택조합 아파트가 인기를 끄는 이유로 꼽힌다.

현재 평택지역에 지역주택조합 10곳 이상이 조합원 모집 중인 가운데 주택조합을 잘 선택할 수 있는 방법은 아래와 같다.

1.분양 가격 및 건설사에 시공능력. 시공순위. 2.초·중·고 교육시설과 교통 및 주위의 인프라 구축. 3.사업부지 내에 주택이 없는 곳이 적합하고 주택이 있을 경우 주택을 명도하는 시간이 소요됨 (이주기간) 4.도시 개발 사업(수용방식)으로 추진해야 최초 분양가에 조합원이 입주시 분담금 없이 입주가 가능하다는 점 5.지역주택 조합장 자질 문제가 사회 신망이 높은 분을 선호 등이다.

특히 도시 개발 수용방식은 총대지 면적 50%이상의 소유권 과 동의서 17% 이상의 토지권원을 확보하면 주민제안을 할 수 있고 소유권 확보할 경우 인·허가에 법적 문제가 없다.

또한 차후 입주 시 조합원이 혜택을 누릴 수 있는 것은 인근 아파트에 비해 시세 차익을 누릴 수 있기 때문이며 대단지 아파트는 가격 상승 폭이 크기 때문에 소형 단지 보다는 1,000가구 이상 대단지가 유리하다.

아울러 평택 산업 단지와 평택항 개발 232만 규모의 쇼핑 허브도시차이나타운 건설 개방이 이루어진다는 점에서나 가격 면에서나 시공순위가 높이 평가된 시공사를 선택하는 것이 유리하다.

위와 같은 지역주택조합을 결정하는 기준을 보았을 때 주위에 학교 교통 인프라 구축이 갖춰져 있는 지역주택조합의 예로 현화 지구에 인접한 쌍용예가(1400세대)가 적합하다고 생각한다는 것이 부동산전문가들의 평가다.

평택시에서는 인구 증가를 중점으로 공제명 평택시장이 “2016년 신년사에서 밝혔듯 각종 사업을 체계적 종합적으로 아우를 수 있도록 2035 평택시 장기 종합발전 계획을 수립하겠다.”고 밝혔다.

현화택지지구에 들어서는 총 1,400세대 중소형 대단지 ‘평택 안중 쌍용예가’가 조합원을 모집 중이다.

평택시 안중읍 현화리 산 203번지에 들어서는 ‘평택 안중 쌍용예가’는 대지면적 97,561.00㎡, 연면적 173,086.46㎡에 지하 1층~지상 25층 규모의 지역주택조합아파트로 전용 59~84㎡ 총 1,400세대 규모이다. 전용면적별로 59㎡A 548세대, 59㎡B 219세대, 71㎡ 321세대, 84㎡A 211세대, 84㎡B 101세대로 구성된다.

계약조건은 추가분담금 없이 계약금 정액제 500만원(1차)으로 선착순 동, 호수 지정이 가능하다.

특히 3.3㎡ 당 500만원대로 공급되며, 인근 송담지구 평균 분양가 800만원대, 화양지구 700만원대보다 저렴하며, 확정공급가로 발코니 확장비 무상, 중도금 무이자 혜택이 주어진다.

지역주택조합아파트는 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부, 주택청약 경쟁순위와 상관없이 주택을 공급하는 제도이다.

조합원 자격요건은 현재 서울, 인천, 경기도에 6개월 이상 거주자로 무주택자 세대주 또는 소형주택(전용면적 85㎡) 이하 1채를 소유한 세대주이면 된다.

‘평택 안중 쌍용예가’는 남향 위주의 단지 배치와 4Bay 설계를 적용하였으며 건폐율 17.18%로 숲솦쉼터, 광장, 초화원 등 단지 내에 녹지공간을 확보해 쾌적한 환경을 제공하며 운동시설, 놀이터,커뮤니티 시설 등이 조성된다.

교통은 수도권고속철도 평택 (SRT) 지제역이 2016년 12월 개통 예정으로 지제역 이용 시 수서까지 20분, 강남까지 25분이면 도달이 가능하다. 또한 서해안복선전철 안중역이 2020년에 개통 예정으로 영등포~홍성까지 약 1시간 정도 소요된다.

사업지 주변의 배후수요로는 100조원을 투자한 평택 고덕 삼성전자 산업단지(2017년 준공 예정), 주한미군기지 이전 이외에도 아울렛, 수산물센터, 호텔, 컨벤션 센터, 콘도 등 다양한 문화시설이 조성되는 평택호 관광단지 개발(2021년 완공 예정)과 현덕지구 내 232만㎡ 규모의 쇼핑허브도시 차이나타운 건설이 예정돼 있다.

현재 조합원모집을 진행중인 평택시 안중읍 현활리 산 203번지 일대 지역은 약 95.239㎡로 자연녹지 81%,생산녹지가 약19%가 혼재된 지역으로 도시개발법 제 3조 및 도시개발법 시행령 제2조1항 및 2항,동법 시행령 제23조(도시개발지정의 제안)의 규정에 저촉되지 않는 지역으로 향후 평택시의 기본계획에 위배되지 않으며 평택시 신성장 사업에 적극 동참할 수 있는 사업이다.

또한 평택시장이 2016년 신년사에서 밝혔듯이 각종 개발사업을 체계적이고 종합적으로 아우를 수 있는 평택시 장기종합발전계획에 부합되는 사업이라 할 것이다.

생활편의시설은 반경 2km 이내에 홈플러스, 안중버스터미널, 성심중앙병원, 안중읍사무소, 평택시청 안중출장소 등이 위치해 안중현화지구의 생활인프라를 가깝게 이용할 수 있다. 또한 레포츠와 가족나들이를 즐길 수 있는 인중레포츠공원과 가깝다.

교육시설은 단지 주변에 어린이집과 도보로 통학이 용이한 현화초, 현일초, 현화중, 현화고교 등이 있다.

현화택지지구 ‘평택 안중 쌍용예가’ 시공사는 쌍용건설, 자금관리는 신탁사 코리아신탁이 맡았다.