최근 광역교통망을 갖춘 지역의 신규 분양이 늘고있다. ‘길이 뚫리는 곳에 투자하라’는 말이 있듯이, 부동산 개발 호재 중에서도 교통호재는 부동산 시세에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 도로가 확충되거나 개선되는 곳을 주목할 필요가 있다.

주변이 황무지더라도 도로 등의 기반시설이 건설되는 지역은 미래가치가 높아 투자자들이 자연스레 몰리게 된다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어지며, GTX, KTX 등과 같은 새로운 교통편과 연계될 경우 지가 상승은 더욱 큰 폭으로 작용할 수 있다.

광역교통망이나 지하철 확충 등의 교통호재는 서울을 비롯해 다른 지역으로의 이동을 수월하게 하고, 역세권을 중심으로 생활 인프라와 상권이 형성될 가능성이 높아 해당 지역이 활성화될 수 있는 여건이 조성되기도 한다.

서울 접근성이 뛰어나지만 다소 저평가 되었던 지역이 도로·전철이 개통하는 등 교통 호재가 들어서면서 큰 변화를 보인다.

교통망 확충이 부동산 시장에 호재로 작용한 사례는 쉽게 찾아 볼 수 있다. 올해 개통한 신분당선의 연장선은 광교신도시의 집값 상승으로 이어졌으며, KTX 호남고속철도가 개통된 후 분기역이 된 오송역은 엄청난 위상변화를 보이고 있다.

분양 전문 대행사 미라클KJ 김기열 대표는 “초역세권 입지에 현장이 들어서면 주거지역을 옮기려는 인근 거주자들의 문의가 많다”며 “교통망 구축이 잘 되어 있는 곳은 대중교통 이용이 잦은 수요층에게 더 인기를 끄는 요인이 되는 것 같다”고 전했다.

한편, 업계에 따르면 생활 인프라, 사통팔달 교통망이 구축된 주거시설로 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1번지에 ‘서청주 엘파크’, 서울시 마포구 성산동 593-3, 4번지 일대에 ‘동우 자인채스토리’, 서울시 노원구 공릉동 670-6,25번지에 ‘태릉입구역 미라쉘’, 시흥 배곧신도시 상업지구 3-2-1, 2블록에 ‘배곧 유호N-CITY 배움터 2차’, 인천시 남구 주안동 77-3외 4필지에 ‘주안 지웰에스테이트’ 등이 대표적이다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “대학교나 기업체, 산업체 인근 오피스텔 투자 시 수익률을 높이려면, 생활 동선이 효율적이고, 대중교통이 가까운 곳, 생활인프라가 풍부한 곳이 장기적인 경제효과가 높다.” 전했다.

▶코람코자산신탁이 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1번지에 수익형부동산 ‘서청주 엘파크’를 분양한다. 지하5층~지상20층, 총 591실 구성이다. 인근에 호수공원, 양청공원 등의 녹지조망이 가능하다. 청주 북부터미널과 연결될 예정이다. 일반도로, KTX, 고속도로, 항공 등 광역 교통망을 갖췄다. 홈플러스, 메가박스, 근린상가 등 생활인프라와 여가·문화시설이 우수하다. 반경 15km 내 오창산업단지, 청주테크노폴리스 등 첨단 산업단지와 청주 LG화학단지, 유한양행 등 바이오·IT 기업들이 입주해 있으며, 약 11만 6천여 명의 풍부한 임차수요가 있다. 준공은 2018년 12월 예정이다.

▶ 동우개발이 서울시 마포구 성산동 593-3, 4번지 일대에 ‘동우 자인채스토리’ 오피스텔을 분양한다. 연면적 13,755.05㎡, 대지면적 1,121.44㎡ 지하6층~지상15층, 오피스텔 234실, 근린생활시설 구성이다. 오피스텔 총 4개TYPE이며, 이 중 1.5룸이 104세대다. 지하철 6호선 마포구청역 도보 3~4분 거리 초역세권으로 홍대, 신촌, 여의도 등의 접근성이 좋다. 인근 상암DMC에 KBS, SBS, CJ E&M, LGU+, 삼성SDS, 중앙일보, 동아일보 등 대한민국을 대표하는 미디어 관련 기업 7만여 명의 종사자들로 인한 배후 수요로 선호도는 더욱 증가할 것으로 전망된다. 준공은 2018년 8월 예정이다.

▶ 시행사 153PMC에서 서울시 노원구 공릉동 670-6,25번지에 ‘태릉입구역 미라쉘’ 도시형생활주택을 분양한다. 연면적 5,046.37㎡, 대지면적 642.70㎡ 지하2층~지상20층, 원룸형 아파트와 근린생활시설 구성으로 총 120세대 규모다. 화랑대로와 태릉천 조망 프리미엄이 있으며 세련된 외관으로 멀리서도 돋보이는 건축설계가 특징이다. 6·7호선 환승역인 태릉입구역으로 도보 10초 거리 더블역세권이다. 동부 간선도로, 북부 간선도로, 서울외곽순환도로의 진입이 용이하다. 청담· 학동· 논현 등 강남권과 고려대· 종로· 동대문· 이태원 등 강북 주요지역으로 이동이 수월하다. 준공은 2018년 2월 예정이다.

▶ 유호건설이 시흥 배곧신도시 상업지구 3-2-1, 2블록에 ‘유호 엔 시티 배움터 2차’를 분양한다. 지하6층~지상17층 총 809실 규모다. 서울대학교 시흥국제캠퍼스 부지와 가까워 교직원, 학교 관계인력 임차는 물론 서울대학교 교육시설 종사자 임차수요도 확보할 전망이다. 인근에 대우조선해양 R&D센터와 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트 등이 차례대로 들어설 예정이다. 인천 남동공단 사회공단, 반월공단 접근이 용이한 직주근접 특성이 강하다. 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환로 연계가 용이해 서울이나 인천, 화성까지 차량으로 20분 대 접근이 가능하다. 2018년 12월 예정이다.

▶ 한국자산신탁이 인천광역시 남구 주안동 77-3번지 외 4필지에 ‘주안 지웰에스테이트’를 분양중이다. 지하4층~지상35층 주상복합으로 아파트 186세대, 오피스텔 270실 규모다. 인하대가 인근에 있으며, 인천 지하철 2호선 시민공원역(2016년 7월 예정)도보 3분 거리다. 남향 위주 4베이 설계로 개방감과 채광성이 높으며, 35층 높이의 초고층 조망권을 즐길 수 있다. 의료복합단지(계획)조성, 인근 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 생활인프라가 풍부하다. 2019년 10월 입주예정이다.