수익률 이정도는 나와줘야...5천만원대 백화점투자



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현대인의 가장 큰 숙제는 길어진 노후 기간에 안심하고 평생토록 은퇴 생활을 할 수 있느냐 없느냐가 화두가 된다.
여유 자금을 단순 무식하게 열심히 저축만 하면서 노후 준비를 하던 시대는 지나갔으며, 이제는 흐름과 방향을 잘 파악해 원금 보장과 수익성을 겸비한 설계를 해야 하는 시점이 되었다.

상가는 대표적인 수익형 부동산으로 꾸준한 임대수익과 향후 가치증가두 마리 토끼를 잡을 수가 있다. 특히 지하철 역세권이나 주거 밀집 지역에 위치한 상가는 일정한 투자 수익률이 보장되는 곳이다. 그러나 안전한 상가 투자를 원한다면 짓고 있는 상가 보다는 임대가 맞추어진 선임대 상가를 찾는 것이 좋다는 것이 전문가들의 조언이다.

최근 30~40%의 입점수수료를 챙기는 방식의 백화점과 달리 명품, 브랜드 상품을 직접 매입해 기존의 백화점과 달리 15~45% 저렴하게 판매하고 있는 이랜드그룹의 NC백화점이 최고의 화두가 되고 있다.

이랜드그룹은 NC백화점 송파점 (첫달매출 180억)의 성공과 최근 서남부 상권에 강서점을 오픈 첫달 매출이 목표대비 무려 130%를 달성했다.

또한 얼마전 서북권 상권 최초의 NC백화점인 불광점이 11월 오픈을 앞두고 있어 화제이다.
NC백화점 불광점은 지하철 3호선,6호선의 환승역인 불광 전철역과 직통으로 연결되어 있고, 지하8층 지상16층 규모로 킴스클럽, NC백화점, CGV영화관 9개관이 성업중이다.

토지+건물 등기 분양으로 실투자금 5천만원대 자금이면 투자가 가능하며, 등기 완료 후 연 약550~1200만원의 월세가 지급된다.

임대기간은 이랜드 그룹과 10년 장기로 되어있으며, 투자금 대비 5년간 총 40%를 확정수익으로 법적 보장해 주고 있으며 향후 이랜드와의 임대계약 조건이 매출과 직접적으로 연관되어 있기 때문에 NC백화점의 매출증대가 점포의 수익률증가로 연결 되어 있다.

특히, 은평, 지축, 삼송, 수색 등 총 약6만여 세대 뉴타운 개발과 재건축, 재개발 지구는 지속적인 인구 유입이 보장되어 매출 증가와 향후 지가 상승에 의한 프리미엄 형성의 결정적인 요인이 된다.

(주)태완디엔씨 관계자는 NC백화점 오픈에 맞춰 보유분중 일부 점포만 분양하고 있으며 분양 방법은 선착순 신청 접수로 점포가 배정되며, 좋은 위치의 점포를 선점 한다면 향후 위치에 따라 권리금이 달라지기 때문에 서둘러 신청하는 것이 그만큼 유리하다.

접수문의:02-350-9100